سوالات متداول

خیر، پس از بنام زدن سند به اسم یکی از اعضای خانواده و یا تک تک اعضای خانواده، کل خانواده اقامت ترکیه را دریافت می کنند. تنها شرط آن خرید ملک به ارزش بالای 75 هزار دلار و درج آن در سند ملکی. همچنین برای سرمایه گذاری های بالای 400.000 (چهارصد هزار) دلار، شهروندی و پاسپورت ترکیه به تمامی اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال) تعلق میگیرد.

بله، اگر شما تمایل به سرمایه گذاری در ترکیه به صورت حرفه ای دارید، شرکت لنداینوستر (Landinvester) زیر مجموعه کمپانی آمریکایی قرن 21 (Century21) می تواند به شما در ثبت یک شرکت ترک کمک کند. بنابراین شما به آسانی میتوانید به فعالیت های تجاری و سرمایه گذاری در ترکیه بپردازید.

بله، کارشناسان شرکتمان با مطالعه و تحقیق در محلات و مناطق شهر های ترکیه، بسته به مراکز تحصیلی، خرید، تفریح، وسایل نقلیه عمومی و همچنین بررسی ارزش افزوده املاک در آینده، پروژه ها و مناطقی در سطح شهر را آماده کرده اند که نسبت به سلیقه و بودجه خریداران، گزینه های مناسب معرفی می شوند.

بله در بعضی پروژه ها خریدار میتواند قبل از اتمام پروژه ، سند ملک خود را دریافت نموده و از مزایای قانونی خرید املاک در ترکیه نظیر اخذ اقامت، افتتاح حساب بانکی و… بهره مند گردند.

پس از دریافت سند مالکیت (Tapu) و یا امضای قرارداد با شرکت سازنده بشرط تایید قرارداد خرید ملک توسط دفتر اسناد رسمی حق مراجعه جهت دریافت اقامت خواهید داشت.

• تحقیقات علمی
• اتباع خارجی که اموال غیر منقول در ترکیه خریداری می‌کنند
• افامت با هدف اقتصادی و ایجاد کسب و کار
• شرکت در دوره های آموزشی و درسی
• اقامت دانشجویی
• اقامت با اهداف توریستی

• از طریق خرید ملک در ترکیه
• از طریق سرمایه گذاری در بانک های ترکیه
• از طریق کارآفرینی و راه اندازی کسب و کار در ترکیه
• از طریق ازدواج با شهروند ترکیه

خریدار به دو طریق میتواند از وام خرید استفاده نماید و پرداخت بخشی از ثمن معامله را به آینده موکول  کند :

دریافت وام از شرکت سازنده ملک

دریافت وام از بانکهای کشور ترکیه

برای خریداران حقیقی با پاسپورت ایرانی، متاسفانه امکان اخذ وام از بانکهای ترکیه ممکن نمی باشد ولی  بخشی از سازندگان تسهیلاتی را در پرداخت کل مبلغ خرید در نظر گرفته اند.

خریدار میتواند با پرداخت درصد مشخصی از کل قیمت خرید که در هر پروژه متفاوت می باشد، باقیمانده را یا بطور ماهیانه پرداخت کند (این اقساط میتواند حتی پس از تحویل ملک  ادامه یابد) و یا خریدار ملک خود را برای مدت زمان مشخصی به سازنده ملک اجاره دهد. درآمد حاصله از این نوع اجاره بعنوان باقیمانده مبلغ خرید محسوب می شود.

طبق قانون رسمی خرید و فروش در ترکیه آزانس های املاک و مستغلات ثبت شده و رسمی مجاز به دریافت در مجموع مبلغ 4 درصد قیمت واقعی فروش  + ۱۸ درصد مالیات مربوط به آن (جمعا 4.72 درصد) می باشند که این مبلغ بین خریدار و فروشنده بطور مساوی و مجزا پرداخت می باشند. 

توصیه ما به شما، تنها خرید از طریق آژانس های صاحب نام می باشد که با داشتن سیستم های نظارتی منحصر بفرد از سو استفاده های احتمالی اعضای و کارکنان خود جلوگیری بعمل می آوردن.

شرکت املاک لنداینوستر Land Invester که زیر نظر شرکت قرن 21 آمریکا فعالیت می کند در تمامی معاملات چه برای شهروندان ترکیه و چه برای خارجی ها نرخ های یکسان و مطابق با مصوبه دولت دریافت می کند.

بجز ۳ کشور کره شمالی، ارمنستان و سوریه که با ترکیه روابط دیپلماتیک گرم و مناسبی ندارند تمام ملیت ها می توانند درترکیه ملک و مستغلات بخرند.

سیاست‌های کلان کشور ترکیه توسط ساز و کارها، قوانین و تسهیلات مناسب سعی در جذب سرمایه‌های خارجی دارد که فرصتی مناسب برای علاقمندان به سرمایه‌گذاری و زندگی در ترکیه را فراهم آورده است. شرکت لنداینوستر (Land Invester) دپارتمان‌های تخصصی ما در تمامی مراحل خرید ملک و اقامت و دریافت پاسپورت ترکیه در کنار شما خواهند بود.

• ​یک تبعه خارجی در ترکیه از نظر متراژ حداکثر می‌تواند املاکی به مساحت ۳۰ هکتار خریداری کند.
• اتباع خارجی در مناطق نظامی و یا امنیتی ترکیه اجازه خرید ملک ندارند. در مورد اجاره کردن نیز با صدور مجوزهای خاصی امکان پذیر است.
• اتباع خارجی که به عنوان اشخاص حقیقی اقدام به خرید اراضی یا ملک می‌کنند، حداکثر می‌توانند ۱۰ درصد یک ناحیه یا منطقه را خریداری کنند.
• محدودیتی برای مبلغ در قانون تعیین نشده‌است.

پس از انتخاب ملک زیر نظر کارشناسان و وکلای خبره شرکت قرن 21 (Century21)، با رزرو ملک، شرکتمان پروسه سند ملک را اجرایی خواهد کرد. قراردادی بین فروشنده و خریدار منعقد خواهد شد. درقرارداد مذکور تمامی جزییات مربوط به نحوه پرداخت و تاریخ تحویل ملک و دیگر شرایط ارایه داده خواهد شد. به محض امضای قرارداد توسط طرفین و پرداخت مبلغ قرارداد مراحل تقاضای سند ملکی آغاز خواهد شد. بدین ترتیب اداره ثبت اسناد و املاک با شفاف سازی به شما اجازه خواهد داد تا مالکیت یک ملک در ترکیه را دریافت نمایید. درصورت نیاز می توانید مراحل دریافت سند ملکی را با دادن وکالت کاری از طریق وکیل خود پیکیری نمائید تا در سریع ترین زمان ممکن مراحل اداری را به پایان برساند.

طبق قانون جدید املاک ترکیه، اتباع خارجی برای نزدیک نبودن ملک به مناطق نظامی باید از ستاد فرماندهی نظامی مجوز دریافت کنند. بدین جهت تمامی مناطق نظامی و امنیتی در اداره ثبت زمین و املاک به ثبت رسیده اند. بنابراین اتباع خارجی می توانند در مدت ۳-۲ روز به لطف تعیین مناطق مجاز، سند ملک خود را دریافت کنند

• خرید ملک بالای 400 هزار دلار :  شخص خریدار همراه همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال حق دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه را خواهند داشت. دراینصورت، از تمامی مزایا و امکانات یک شهروند ترک بهرمند خواهند شد و دیگر نیازی به دریافت اقامت نخواهند داشت.
• خرید ملک زیر 400 هزار دلار : برای خارجی‌هایی که در ترکیه اقدام به خرید ملک می‌کنند، اخذ اقامت بسیار راحت است. خارجی‌هایی که در ترکیه اقدام به خرید خانه می‌کنند به راحتی قادر به اخذ اقامت با دوره های تمدید مشخص خواهند بود. همچنین آنها می‌توانند به راحتی برای تمامی اعضای خانواده خویش نیز اقامت دریافت کنند. کودکان این خانواده‌ها می‌توانند به واسطه این اقامت در مراکز و مقاطع مختلف آموزشی ترکیه مشغول به تحصیل شوند. از سوی دیگر مشغول به کار شدن برای این افراد راحت تر بوده و قادر به اخذ مجوز کار خواهند بود.